全面提升全周期綜合競爭力 碧桂園2019年業績實現zhong)巒黃/h1>

2020年1月(yue)6日,碧桂園發(fa)布最(zui)新公告顯示,2019年,碧桂園的權益(yi)銷售金額在(zai)2018年5018.8億元的基礎上再創新高,穩步(bu)增長10.03%至5522億元。

根據克而(er)瑞公布的《2019年中(zhong)國房地(di)產企業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房ke)罄lei)計權益(yi)銷售金額同比reng)齔.5%。從(cong)同比reng)齜fu)來(lai)看,身為(wei)行業龍頭,碧桂園仍(reng)保(bao)持著高于百強ke)驕 降牧煜扔攀shi)。

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2019年,房地(di)產行業集中(zhong)度(du)加速提升,“越大越jiao)俊?空吆heng)強”的競爭法則已成共識。在(zai)這個(ge)“全競提升年”,碧桂園以價值創造為(wei)導向,調(diao)整架(jia)構、下(xia)放權限(xian)、精簡流程、控(kong)費減負hai) tui)動總部精干高效,促進(jin)區域做強做優,支持項(xiang)目(mu)做一成一,通(tong)過(guo)向管理(li)要效益(yi)、精耕細(xi)作高能級(ji)城市,全面提升全周期綜合競爭力,實現了銷售業績的新突破。

碧桂園集團總裁莫(mo)斌(bin)在(zai)2020新lv)曛麓侵zhong)表(biao)示,2020年公司將堅(jian)決響應中(zhong)央關(guan)于“房住不炒”、構建長效管理(li)調(diao)控(kong)機制、促進(jin)房地(di)產市場(chang)平穩健康發(fa)展的總體要求,繼續精研市場(chang)、聚焦(jiao)深(shen)耕,以創新驅動實現高質量發(fa)展,持zhong)嶸 芷謐酆暇赫Α/p>

聚焦(jiao)深(shen)耕五大城市群 業績領跑

克而(er)瑞在(zai)報告中(zhong)表(biao)示,在(zai)近年政策調(diao)控(kong)持zhong)?笠倒婺T齔?嘔骸 販科(ke)筇嶂士kong)速、追求高質量增長的行業發(fa)展趨勢(shi)下(xia),房ke)笠晃蹲非筧 kou)徑銷售規模的時代已經過(guo)去,企業的發(fa)展重點已逐步(bu)由“增量”轉向“提質”。基于當(dang)前項(xiang)目(mu)合作的增多,銷售操盤口(kou)徑和權益(yi)口(kou)徑更能反cong)稱笠底隕淼撓  擻﹤巴蹲誓芰Γ κ艿礁嗟墓guan)注。如碧桂園、華潤、陽光(guang)城、富力、佳兆(zhao)業等rao)笠刀佳≡穸勻ㄒyi)口(kou)徑業績進(jin)行披露,也(ye)表(biao)現了其管理(li)層在(zai)企業規模發(fa)展的同時bao) 砸導 咧柿吭齔?枇爍蟺墓guan)注。

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而(er)在(zai)市場(chang)去化(hua)承壓(ya)的背景下(xia),企業銷售規模的增長不能簡單依賴于供(gong)貨量的加大,激烈的行業競爭對房ke)笞隕淼淖櫓 芸kong)及運營提出更高的要求。城市布局、品牌效應、項(xiang)目(mu)ke)分屎筒妨Υ蛟於冀 欠科(ke)笪蠢lai)核心(xin)競爭力的重要組成。

隨著“因城施策”政策的深(shen)入,城市布局對房ke)笠導 biao)現的影響力逐漸提升。中(zhong)指研究院發(fa)現,2019年,對千億房ke)笙酃gong)獻率較大的城市主要聚集在(zai)長三(san)角(jiao)、珠三(san)角(jiao)、京津冀,其中(zhong)長三(san)角(jiao)與珠三(san)角(jiao)城市群的銷售額貢(gong)獻較大,佔比分別為(wei)34.8%、14.1%。其中(zhong),僅浙江省湖州市一地(di),累(lei)計已有26個(ge)項(xiang)目(mu),覆(fu)蓋湖州三(san)區三(san)縣(xian)。2019年銷售金額突破108億元,市佔率第(di)一。

而(er)銷售業績能夠實現持zhong)冉≡齔?鈉笠擔 蠖嗍牆jin)抓(zhua)城市發(fa)展機遇,聚焦(jiao)重點城市群和核心(xin)城市。以碧桂園為(wei)例,在(zai)2019年充滿挑(tao)戰(zhan)的市場(chang)環(huan)境中(zhong),公司仍(reng)yue)莧〉de)領先于同行的業績表(biao)現,廣泛(fan)而(er)科(ke)學的城市布局和充足的mu)墑芻趿抗Σ豢擅弧> 私猓 霉 鏡南xiang)目(mu)已遍布內地(di)31個(ge)省(直轄市、自治區)的200多個(ge)地(di)級(ji)市,截至2019年6月(yue)底,權益(yi)可售資shi)春霞.78萬(wan)億元。其中(zhong),75%的權益(yi)貨值位于中(zhong)國五大城市群hai) ?san)角(jiao)/江浙滬皖,廣東省,環(huan)渤(bo)海(hai)/京津冀遼,晉魯chen)桑 ? zhong)游(you)/湘鄂,川渝),98%位于常住人(ren)口(kou)50萬(wan)人(ren)以上的區域,94%位于人(ren)口(kou)流入區域。公司項(xiang)目(mu)數量合計2381個(ge),其中(zhong)廣東有498個(ge),長三(san)角(jiao)(江甦(su)、上海(hai)、浙江、安徽)645個(ge),合計擁有的項(xiang)目(mu)數量佔據總量的半(ban)壁江山。就粵港澳大灣區而(er)言,碧桂園在(zai)這一區域的土地(di)儲備已可媲美深(shen)耕廣東的中(zhong)型房ke)螅019年中(zhong)期已獲取權益(yi)可售貨值3467億元,潛在(zai)權益(yi)可售貨值5519億元,合計接近9000億元的貨值。

高盛表(biao)示,碧桂園一直在(zai)優化(hua)其地(di)理(li)分布,充分利(li)用中(zhong)國正在(zai)進(jin)行的城鎮(zhen)化(hua),從(cong)而(er)使當(dang)前可售資shi)吹姆植擠先ren)口(kou)遷(qian)移(yi)趨勢(shi),這為(wei)公司長期贏(ying)得(de)全國市場(chang)奠定了堅(jian)實的基礎。

有分析(xi)認為(wei),城市選擇上,收(shou)縮(suo)、聚焦(jiao)、區域深(shen)耕將是房ke)笪蠢lai)布局的主要戰(zhan)略方(fang)向。粵港澳大灣區及長三(san)角(jiao)城市群人(ren)口(kou)吸引力強,需求支撐度(du)高,加之有區域規劃出台,短期利(li)好有釋放空間,且(qie)房地(di)產行業出現了邊際性優化(hua)調(diao)整,有助于預期趨穩,預計2020年房地(di)產市場(chang)整體走勢(shi)將有xing)厴 繞(rao)涫竊糧郯拇笸邇3鞘蟹fa)展紅利(li)的不斷釋放將繼續推(tui)動碧桂園往高質量發(fa)展的道(dao)路穩健前行。

提升全周期競爭力 鞏固領先優勢(shi)

除了權益(yi)銷售額再創新高外(wai),在(zai)操盤金額及全口(kou)銷售金額這兩(liang)個(ge)榜單上,碧桂園也(ye)依然保(bao)持著難以撼動的領先優勢(shi),繼續穩居行業第(di)一。自2017年以來(lai),該公司已經連續三(san)年穩居行業銷售榜首。

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這與過(guo)去十年,中(zhong)國房地(di)產行業的高速發(fa)展以及碧桂園前瞻性的戰(zhan)略決策息息相關(guan)。據易居中(zhong)國執行總裁丁祖(zu)昱(yu)介紹,過(guo)去十年,中(zhong)國房地(di)產行業銷售排行榜中(zhong),有五家(jia)企業一直屹立不倒,分別是碧桂園、萬(wan)科(ke)、保(bao)利(li)、中(zhong)海(hai)、綠地(di),其中(zhong)榜首碧桂園的銷售額增長了七千億元。所以,過(guo)去十年是中(zhong)國房地(di)產最(zui)高度(du)發(fa)展的十年,也(ye)是龍頭房ke)罌燜僭齔?氖 輟/p>

在(zai)這十年里(li),房地(di)產發(fa)揮了中(zhong)國經濟的壓(ya)艙石和穩定劑的作用,房地(di)產加建築業佔GDP的七分之一,土地(di)出讓金貢(gong)獻了五分之一的廣義財政收(shou)入,房地(di)產相關(guan)稅收(shou)佔了su)ge)狹(xia)義財政收(shou)入的六分之一,在(zai)增加就業、推(tui)動城市化(hua)等方(fang)面也(ye)貢(gong)獻了應有之力。截至2019年,房地(di)產加上建築業,一共為(wei)中(zhong)國提供(gong)了五千萬(wan)的就業崗位。十年來(lai),房ke)蠼jin)駐的城市數量不斷增加,從(cong)315個(ge)到現在(zai)的1249個(ge),房ke)蠼jin)駐越多,參與的各個(ge)城市化(hua)進(jin)程越多。“今(jin)年城市化(hua)率shi)寄艽 0%以上,總人(ren)口(kou)增長1.7億人(ren),和十年前49.6%城市化(hua)率相比,上升了十個(ge)百分點,這其中(zhong)房地(di)產起到重大貢(gong)獻。不僅如此,十年間在(zai)人(ren)口(kou)增加的情況下(xia),人(ren)均住房面積提升了8平方(fang)米。”丁祖(zu)昱(yu)表(biao)示。

在(zai)房地(di)產推(tui)動經濟、城市發(fa)展的偉大進(jin)程中(zhong),碧桂園始終保(bao)持著與時代的同頻共振,堅(jian)定城鎮(zhen)化(hua)發(fa)展信心(xin),收(shou)獲了豐(feng)碩的發(fa)展成果以及穩固的行業領先優勢(shi)。在(zai)中(zhong)國經濟和房地(di)產行業進(jin)入高質量發(fa)展、行業格局洗牌的背景下(xia),該公司也(ye)前瞻性的進(jin)行了行穩致遠、全面提升全周期綜合競爭力的戰(zhan)略升級(ji)。

早(zao)在(zai)2019年1月(yue),碧桂園集團董事(shi)會主席楊(yang)國強便(bian)在(zai)集團年會中(zhong)強調(diao),2019年是碧桂園全周期綜合競爭力提升年,公司一定要追求有質量的發(fa)展,一定要科(ke)學地(di)去謀劃,提升全周期競爭力,精準地(di)投du)耄 迪殖?諦?yi)和短期效益(yi)的有機結合。在(zai)他看來(lai),只有對人(ren)類社(she)會進(jin)步(bu)有幫助,只有代表(biao)先進(jin)的生產力,企業才(cai)有生存和發(fa)展的機會。

莫(mo)斌(bin)也(ye)表(biao)示,在(zai)企業行穩致遠的大背景下(xia),必(bi)須通(tong)過(guo)競爭力的提升,使現金流更加充實,讓企業有更加長遠可持zhong)姆fa)展。

圍繞(rao)“全面提升全周期綜合競爭力”這一核心(xin),碧桂園在(zai)過(guo)去的一年里(li),變革管理(li)制度(du),優化(hua)組織結構,通(tong)過(guo)推(tui)行縱向輪崗、建立責任共同體等舉措,逐步(bu)強化(hua)總部精干高效、區域做強做優、項(xiang)目(mu)做一成一的三(san)級(ji)管控(kong)體系。在(zai)這些措施的保(bao)障和推(tui)動下(xia),碧桂園實現了持zhong)冉【    暌導ㄔ倥市賂擼 絛bao)持zhong)幸盜煬jun)地(di)位。

據了解,2020年,碧桂園仍(reng)將推(tui)行全面預算管理(li)和現金流管理(li),同時持zhong)嶸 芷謐酆暇赫Γ 齙講妨Α 窳 統殺玖Φ木夥fa)展,繼續精研市場(chang)、聚焦(jiao)深(shen)耕,以創新驅動實現高質量發(fa)展。

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責任編輯︰王儒綱(gang)

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